不動產贈與流程

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電話：03-4570266 傳真號碼：034570279 諮詢專線：0919579269

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不動產贈與過戶之辦理程序：

1.土地、房屋贈與移轉需申報土地增值稅、契稅及贈與稅。

2.二等親內之財產移轉需申報贈與稅，每人每年之贈與免稅額為111萬元。

3.土地移轉是以公告土地現值核課贈與稅。

4.土地移轉現值：請參考土地登記謄本之公告土地現值及申報地價。

5.贈與稅計算方式：（贈與總額－免稅額）x 稅率－累進差額＝需繳納稅額

6.※土地增值稅試算網址：(http://www.kctax.gov.tw/online/o_13.html)

7.如果土地是夫妻共同持有（所有權各持分1/2），每人每年之贈與免稅額為111萬元，夫妻合計一年就有222萬元的免稅額可以贈與子女。

8.如果土地不是夫妻共同持有，也可以請夫妻先將土地之所有權移轉持分1/2贈與配偶，因夫妻間相互贈與財產，不課徵土地增值稅，

也不計入贈與總額（免贈與稅）。（但需申報）

9.申辦贈與流程：申報土地增值稅＝＞申報贈與稅＝＞贈與移轉登記

一、申報「土地增值稅」需附文件：

1.土地增值稅申報書（稅捐處提供）
2.身分證影印本或戶口名簿影本（贈與人及受贈人）
3.土地所有權狀影本
4.贈與契約書影印本（有黏貼印花稅）
5.土地登記謄本（可附影印本；需先至地政事務所申請）

二、申報「贈與稅」需附文件：
      1.贈與稅申報書（公所或稅捐處或國稅局提供）
      2.身分證影印本或戶口名簿影本（贈與人及受贈人）
      3.贈與契約書影印本（有黏貼印花稅）
      4.土地增值稅(免)繳款書影本

三、「贈與」所有權移轉登記（至地政事務收件）需附文件：
1.土地登記申請書（地政事務所提供）
2.贈與契約書正副本各一份（地政事務所提供，副本裝訂於最後）
3.身分證影印本或戶口名簿影本（贈與人及受贈人）
4.印鑑證明一份（贈與人至戶籍所在地之戶政事務所申請）
5.土地所有權狀
6.土地增值稅(免)繳款書收據（第一聯：通知及收據裝訂於後）
8.贈與稅(免)繳納證明書及影印本（證明書正本裝訂於最後）

夫妻贈與案件申辦理流程

壹、辦理贈與案件（含夫妻贈與）流程辦理程序：

一、土地部分：填寫一式兩份所有權贈與移轉契約書（其中一份契約書按土地贈與權利價值貼千分之一印花稅）及填寫增值稅現值申報書後至稅捐處申報土地增值稅（夫妻贈與可申請不課徵土地增值稅），俟稅捐機關開立不課徵證明書後請其於該證明書查簽截至最近一期無欠繳地價稅。

二、建物部分：填寫一式兩份所有權贈與移轉契約書（其中一份契約書按房屋贈與權價值貼千分之一印花稅）及填寫契稅申報書後至稅捐處申報契稅，俟稅捐處開立繳款書後請其於該繳款書查簽截至最近一期無欠繳房屋稅。

三、完成前二項流程並繳清稅款後至贈與人戶籍所在地之國稅局申報贈與稅，取得贈與稅不計入贈與總額證明書或同意移轉證明書。

四、最後持憑下列文件至地政事務所辦理移轉登記。

貳、地政機關辦理所有權贈與移轉登記案件應附文件：【書表均須蓋雙方印章，贈與人附印鑑證明者蓋印鑑章】

一、登記申請書。

二、土地、建物契約書各二份。

三、增值稅（或不課徵證明）、契稅繳款書、贈與稅不計入贈與總額證明書。

四、土地、建物所有權狀正本。

五、雙方身分證明文件【身份證影本、戶口名簿影本、戶籍謄本正本三者擇一】。

六、贈與人印鑑證明【或贈與人持身份證正本至地政事務所核對身分】。

七、各類書表提供處：

1.登記申請書、契約書－地政事務所或至各主管機關網站下載各類書表。

2.土地增值稅現值申報書、契稅申報書－稅捐處。

3.贈與稅申報書－國稅局。

參、有關稅法規定：

一、配偶相互贈與之財產，不計入贈與總額〈遺贈稅法第20條第1項第6款〉。

二、配偶相互贈與之土地得申請不課徵土增稅，…〈土地稅法第28條之2〉。

三、所以夫妻之間贈與房屋，免課贈與稅、土地增值稅，但仍要繳契稅、房屋稅以及可能要繳房屋稅。

※.流程:要先報稅，報稅完後繳完應納稅捐之後，再辦理過戶登記

贈與移轉過戶所需費用如下：

1.土地公告現值：每年1月1日調整，如無調漲就不必繳納，但還是要申報

2.贈與稅：以地政事務所公告土地現值

3.印花稅：土地公告現值 x 面積 x 0.1%

4.地政移轉規費：（土地申報地價 x 面積 x 01.%）＋土地書狀費一份80元

遺產及贈與稅法

第22條：贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。另依財政部94年12月14日台財稅字第09404587540號公告，贈與日期自95年1月1日起適用

贈與免稅額為111萬元。

贈與稅稅率：
超過67萬元以下4%
67萬元至189萬元6%減累進差額$13,400元
189萬元至312萬元9%減累進差額$70,100元
312萬元至434萬元12%減累進差額$163,700元

自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用不良，延遲繳款可貸款，負債比過高，無收入證明，房屋土地持分，皆可辦理房屋二胎，土地二胎，農地貸款，持分地貸款，可搭配分期融資額度，隨借隨還，按月計息，資金靈活運用，如需急用可隔日撥款！

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尚順地政士土地代書事務所

尚順地政士土地代書事務所成立多年，尚順地政士 土地代書事務所自成立以來一直以”公正、誠信、積極、專業”之態度辦理客戶委託之案件。

尚順地政士土地代書事務所擁有國家專業考試及格雙證照之專業地政士代書事務所（地政士 (代書)及不動產經紀人），尚順地政士 土地代書事務所秉持專業服務、尚順地政士 土地代書事務所秉持誠信負責、尚順地政士 土地代書事務所秉持公正積極之精神執業。

我們的經營理念是希望帶給客的不只是專業的辦案素質，還有親切的諮詢服務，讓我們成為客戶不動產之家庭醫師。

尚順地政士土地代書事務所非常注重客戶之權益、滿意度，尚順地政士 土地代書事務所不動產專業知識佳、，專業辦案經驗豐富，全面電腦建檔處理，客戶權益保障為首要，講求服務品質第一 ，節稅規劃為優先，為客戶解決問題而不是製造問題為尚順地政士 土地代書事務所最高之宗旨。

尚順地政士土地代書事務所有17多年辦理銀行貸款經驗，配合多家銀行，專業處理客戶無法申辦銀行送件問題，馬上幫您申辦銀行貸款過件，調整為年利率2%起，為您省下多高額利率，辦不過不用錢，專業辦理各項民間二胎貸款，銀行二胎貸款等二胎貸款服務。

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二胎貸款、房屋貸款、土地貸款合作銀行名單

上海商業儲蓄銀行、大眾商業銀行、中國信託商業銀行、元大商業銀行、日盛國際商業銀行、台中商業銀行、台北富邦銀行、台新國際商業銀行、台灣土地銀行、台灣中小企業銀行、

台灣郵政(股)公司、台灣新光商業銀行、台灣銀行、永豐銀行、玉山商業銀行、兆豐商業銀行、合作金庫商業銀行、安泰商業銀行、京城商業銀行、宜蘭信用合作社、板信商業銀行、美商花旗銀行、高雄銀行、國泰世華銀行、第一商業銀行、荷商荷蘭銀行、渣打國際商業銀行、華南商業銀行、華泰商業銀行、陽信商業銀行、匯豐銀行　(原中華商業銀行) 、萬泰商業銀行、彰化商業銀行、遠東國際商業銀行、慶豐商業銀行、聯邦商業銀行、星展銀行(寶華商業銀行)

二胎貸款問題

二胎貸款申辦方法：民眾如果有申請二胎的需求，可以依照各銀行規定，以房屋做為擔保品，

向原申請銀行以外的行庫申請二胎。

二胎貸款額度：銀行核放貸款標準主要是以房屋座落位置、區段、屋況，以及個人的還款能力

與信用情況，決定核發貸款的成數，轉增貸一般也會依照這樣的標準來進行。

二胎貸款利率：一般來說５％~１８％不等，要依你個人本身條件評估

二胎貸款條件：只要是申請貸款，銀行除了評估擔保品的條件、價值之外，貸款人的還款能力

也是銀行評估是否承貸及貸款成數的重要因素。因此要求轉貸戶必須檢附至少

一年的繳息紀錄，同時銀行也會檢視貸款人的信用卡使用記錄，如果長期使用

循環利息，且在原銀行繳息記錄不正常的房貸戶，要轉貸就不一定談得到優惠

利率。
　　　　　　　如果個人信用不佳的情況下，最好還是盡力提供明確的工作證明、收入或財力

證明文件等，多數銀行可能會額外要求有其他還款來源做為背書，例如以二等

親屬當做保人，確保還款能力無虞，如果信用不佳又沒辦法提供保證人的話，

可能較難申請到較佳的貸款成數，甚至銀行可能會拒絕核貸。

　　　　　　　因為銀行必須進行風險評估衡量借款人的償債能力，以避免借款人無法按時償

還貸款而導致呆帳拍賣房屋情事發生。

　　　　　　　銀行借款給申請人主要目的為『穩定收取合理風險報酬(利息)』

二胎貸款資格：因為房屋二胎提供了不動產，也就是房屋當作抵押品，所以在辦理信用貸款時

，需要的工作證明、財力證明等資料核准，會比申請一般貸款來的容易。

二胎貸款時間：一般來說二胎增貸款處理時間，最短大約為7~10個工作天，但如果送件資料不

足，可能會拖延12~15個工作天；如果民眾個人的信用紀錄無虞，房屋座落的

位置、屋況也不錯，有機會較快通過審查一般來說房屋轉增貸款處理時間，最

短大約為7~10個工作天，但如果送件資料不足，可能會拖延12~15個工作天；

如果民眾個人的信用紀錄無虞，房屋座落的位置、屋況也不錯，有機會較快通

過審查。

二胎貸款應備證件：申辦二胎房貸時，應檢附文件包括身分證影本、土建物權狀、第一順位房

貸最近一年繳息狀況，以及收入證明或往來存摺等文件資料。

二胎貸款辦不過怎麼辦：一般民眾自行辦理時，常因為本身自我條件不好，而導致銀行無法承

做，本事務所專辦各種貸款，與各家銀行關係良好，也了解各行庫房貸的各種

方案，隨時可配合客人買賣需求或轉貸需要，幫客戶接洽最適合客戶需求的銀

行房貸，不但可憑自身的專業替客戶向銀行爭取到對客戶最有利的條件，使客

戶在購屋時無後顧之憂，也可以隨時充當客戶的諮詢顧問，幫客戶判斷甚麼銀

行、甚麼貸款方案對客戶最好。

　　　　　　　若因借款人本身信用瑕疵，無法向銀行貸款時，尚順地政士 土地代書事務所幫你找民間低利二胎低利貸款！

　　　　　　　尚順地政士 土地代書事務所民間低利二胎貸款利率約為週年利率18%起

(換算月息為0.015，例如借款10萬元，每月利息NT$1500)

尚順地政士土地代書事務所也可幫你找民間低利二胎本利攤還放款。

攤還期間：３年、５年、７年

房屋土地貸款如何增貸？轉貸？

房屋貸款增貸：是指房貸戶申請辦理房貸一段時間、清償部分本金之後，可能因為資金調度上

的需求，再次申請辦理新增的房屋貸款增貸，也就是把已經還給銀行的房貸本

金，再借出來。

　　　　　　　房屋貸款增貸的做法，就像是和銀行重新打一個新的房貸契約一樣，因此房貸

戶和銀行之間，會存在兩個房屋貸款契約，借款人同時需要負擔２個房屋貸款

費用。

　　　　　　　各個銀行的房屋貸款增貸標準不同，一般來說，民眾如果臨時有資金上的需求

，只要擁有房地產、繳款順利，正常的情況下都可以申請借款。

房屋貸款轉貸：尚順地政士 土地代書事務所會利用各家銀行對於擔保不動產之估價不同，尋找

估價高、額度放款條件符合借款人之需求，利用房貸高額度、低利率的優勢，

將借款人名下所有負債整合，降低月付金，尚順地政士 土地代書事務所會幫你

重新向銀行申請房屋貸款轉貸。

　　　　　　　房屋貸款轉貸之貸款金額視房屋市值估價並以個人信用狀況而定。

債務整合方法

債務整合：就是將信用卡＋現金卡＋信貸的債務全部整合到某一家銀行或金融機構集中繳款。

　　　　　負債整合繳款期限可至５至７年，可以減輕負擔減低繳款壓力及至多家銀行的麻

煩。

若因借款人本身信用瑕疵，無法向銀行貸款整合負債時，尚順地政士代書事務所幫

你找民間低利二胎低利貸款！

　　　　　或是尚順地政士 土地代書事務所也可幫你找民間二胎低利本利攤還放款。

等借款人信用回復可向銀行貸款時，尚順地政士 土地代書事務所幫你代尋銀行，重

新整合你的負債，活化你的信用。

債務整合之整合方式：房屋貸款、土地貸款、農地貸款、房屋二胎貸款、土地二胎貸款、農地

二胎貸款、信用貸款、民間貸款。

債務整合之利率：房貸整合利率較優約2~3%

土地貸款、農地貸款利率約3~8%

房屋二胎貸款、土地二胎貸款、農地二胎貸款利率約14%~18%

　　　　　信用貸款方式整債利率較高約在6~14%

尚順地政士土地代書事務所民間低利二胎貸款利率約為週年利率18%起

(換算月息為0.015，例如借款10萬元，每月利息NT$1500)

　　　　　如負債比及月付繳息過高，無法順利進行信貸、房貸整合，那就需要專業及動用關

係資源找出方案來整合運用，『增加信用評分』後，再行增轉貸。較易取得最低利

率、最高額度，進而減少月付金額，還可新增出額度來運用。

若因借款人本身信用瑕疵，無法向銀行貸款整合負債時，尚順地政士 代書事務所幫

你找民間低利二胎低利貸款！

民間貸款是什麼？

民間貸款：只要不是跟銀行等金融機構所借貸的金錢就是民間借貸。

　　　　　其中涵蓋的範圍非常的廣泛，通常只要有收取利息的，我們就稱之為民間借款。

民間借款利率：借款利率依房屋之估價及個人資格評估而定。

　　　　　一般親朋好友借款利率為月息３分

（例如借10萬元每個月利息NT$3000）

當鋪借款，借款利息為月息7分到9分

(例如借10萬每個月利息NT$7000 - NT$9000不等)

錢莊借款，借款利息為3分利10天一期

(例如借10萬元每10天利息NT$3000，每個月利息NT$9000)

　　　 尚順地政士土地代書事務所民間低利二胎貸款利率約為週年利率

18%起 (換算月息為0.015，例如借款10萬元，每月利息NT$1500)

民間貸款申辦流程：尚順地政士土地代書事務所辦理民間貸款流程

1] 對借貸人進行審核房屋、土地之價值、房屋及土地現況照片、個人信用狀況、資

格等

　　　　　2] 符合條件，約借款人至尚順地政士土地代書事務所，簽訂辦理借貸契約之委託

書

3] 金主與借款人，雙方協議借貸契約內容，借貸契約書上規定還款的時間、利息、

地點、違約條款等事項

4] 金主與借款人碰面簽訂借貸契約後，委由尚順地政士土地代書事務所將借貸人

不動產抵押設定完成後，通知金主撥款。

　民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利，但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高，在借

貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明，也是一個保證，

所以在民間借貸一定要簽訂借貸契約書。

民間貸款還款期限：依照借貸人與金主之間的協議訂定之。

二胎貸款、房屋貸款、土地貸款、農地貸款承辦地區

宜蘭二胎貸款、台東二胎貸款、花蓮二胎貸款、基隆二胎貸款、新北市二胎貸款、淡水二胎貸款、台北二胎貸款、永和二胎、中和二胎、新莊二胎、新北市二胎貸款、桃園二胎貸款、中壢二胎貸款、平鎮二胎貸款、新屋二胎貸款、新竹二胎貸款、苗栗二胎貸款、台中二胎貸款、台中二胎貸款、彰化二胎貸款、雲林二胎貸款、南投二胎貸款、嘉義二胎貸款、台南二胎貸款、高雄二胎貸款、屏東二胎貸款、台東二胎貸款、花蓮二胎貸款

諮詢專線

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貸款常見問題

申辦貸款二胎要知道的事

民間借款房屋二胎降息的方法

房屋貸款常見問題

土地二胎貸款如何辦？

房屋二胎

房屋二胎是什麼？

房屋2胎貸款申辦有什麼管道與方法？

房屋二胎貸款常見問題

房屋貸款申辦流程有哪些？

房屋二胎貸款申辦方法

房屋二胎增貸的3個方法

房貸增貸如何辦理？

房屋二胎借款低利率

房屋貸款辦不過怎麼辦？

土地二胎貸款

土地二胎貸款是什麼？

土地貸款申辦流程

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貸款問題解答

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服務項目

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服務是一種將心比心的心態，現今大多數的 房屋二胎貸款 ，土地二胎貸款 融資公司是採業務員制，業務員往往只負責把顧客拉進來，後續的貸款流程及服務很容易被忽略，由此可以看出我們對於專業和信譽的重視程度，關於房屋土地二胎貸款 這項服務我們事務所提供首次貸款超低利率，因為我們希望的是幫客戶解決民間貸款問題。

尚順地政士土地代書事務所秉持：公正、誠信、積極、專業的服務

尚順地政士土地代書事務所服務品質：本事務所於民國89年成立至今，提供貸款17年專業經驗給您

房屋二胎貸款與土地二胎貸款 公司這麼多間，挑選理想的民間貸款公司，需要的是誠信與專業，關於這點您可以放心，因為我們公司有17年的經驗，為您打造專屬的貸款專案，讓您不在為＂錢途＂煩惱，也不在因為利息太高而有所負擔。然而，尚順地政士土地代書事務所以我們的優質專業，必須累積長久以來的好口碑、服務的高品質、與專業的超優質，才能得到客戶上的認同。尚順地政士土地代書事務所提醒您，在民間貸款、融資、週轉或轉貸轉貸時，除了選擇適合自己需要的房屋二胎之外，還要考慮該事務所是否能提供優質且有效率的服務，並從服務過程中增加對它的信任感，錢的問題交給我們，您只需要負責運用錢。

＊本事務所歡迎您的大駕光臨，竭誠的為每位客戶盡心服務＊

1. 尚順地政士土地代書事務所的理念

尚順地政士 土地代書事務所秉持「公正、誠信、積極、專業」的精神

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2. 尚順地政士 土地代書事務所主要負責服務項目有哪些？

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增轉貸降息規劃服務：原本的二胎貸款利息太高，我們提供轉貸降息服務。

公司企業融資貸款服務：提供公司貸款，靈活周轉資金。

房貸資金周轉服務：貸款成數高、每月皆可彈性還款。

代償高利法拍款服務：在當舖借那麼貴的利息嗎？？？您有更便宜的選擇！最高降息！！！

3.辦理房屋貸款的時間要多久？

一般來說銀行房屋轉增貸款處理時間，最短大約為8~10個工作天，但如果送件資料不足，可能會拖延14~17個工作天；

如果是像我們辦理民間二胎房貸，最快隔日的時間就可使用到資金了！

4.最快多久可以拿到貸款資金？

一般來說銀行房屋轉增貸款處理時間，最短大約為8~10個工作天，但如果送件資料不足，可能會拖延14~17個工作天；但是如果是辦理二胎房貸，最快2天的時間就可使用到資金了！

民間貸款當日設定隔日下午撥款，早上送件隔日下午就可以運用資金了！

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房屋二胎增貸方法

房屋二胎增貸 是很多人煩惱的問題，已經向銀行申辦過貸款了，但是資金還是不夠用，因此大家就會申辦二胎貸款，但是您知道嗎二胎貸款申辦的方法有很多種，今天要來告訴各位房屋二胎貸款增貸的３個方法！１．向銀行申辦房屋二胎貸款增貸銀行承作二胎房貸抵押貸款：原本已經有設定銀行第一順位抵押權了，因為資金有缺口急需周轉，故到其他銀行辦理二胎房貸增貸。２．向民間申辦房屋二胎貸款增貸向民間公司二胎貸款增貸，指的是透過代書或貸款公司辦理第二次房屋借款，通常隔天就可知道撥款額度，非常的快速。而且辦理的手續簡便而且免保人，不管是負債比過高，信用不良，貸款遲繳，信用瑕疵，無勞健保薪轉，等等各種銀行無法辦理的原因民間二胎皆可以辦理，只要您自有房屋或土地，坪數不限，屋齡不限！３．向銀行或民間公司轉增貸銀行核放貸款標準主要是以房屋座落位置、區段、屋況，以及個人的還款能力與信用情況，決定核發貸款的成數，轉增貸一般也會依照這樣的標準來進行。

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４．設定：向客戶說明貸款專案，準備撥款文件。

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