遺產繼承.房地贈與

** 尚順地政士代書事務所位於中壢後火車站龍岡路一段69號1樓.電話:03-4570266.專業正派 .** .專營買賣過戶.農地分割變更等業務

1] 銀行貸款貸不下來嗎？尚順地政士代書事務所幫你找銀行整合負債籌措資金放款

2] 銀行無法核貸時，尚順地政士代書事務所幫你找民間低利二胎放款！

放款利率一分利起算 (以借貸利率一分利計算，借貸10萬元，每個月利息1仟元)

電話：03-4570266 傳真號碼：034570279 諮詢專線：0919579269

E-mail : a0919579269@gmail.com LINE ID : 0919579269

土地與房屋面積應如何換算	契稅稅率有何不同又如何計算
土地增值稅一般與自用稅率有何不同	房屋稅稅率有那幾種
買賣房屋應具備之証件	財產交易所得稅
重購退稅之規定	申報遺產稅知多少
舉債避遺產稅別弄巧成拙	被徵收土地死亡後遭撒銷不需補遺產稅
善用贈與稅節稅有途徑	規避遺產移轉被繼承人財產罸款千萬
節稅不嫌晚	何謂保存登記
遺產稅申報期限過後債權人才可代位申報	死前兩年贈與視遺產課稅
遺產繼承子女都有份	繼承緩課股票兩稅免不了
三七五租約土地繼承節稅有訣竅	農地可否分割
私有土地被徵收可否要回	共有土地可否分割、貸款、買賣
親等間之不動產買賣或贈與有何法令限制	假扣押不等於 [假] 扣押
設定第二順位抵押權債務不易追討	保證人有無負連帶債務責任

土地與房屋面積應如何換算　▲

一、1公頃：3025坪
二、100平方公尺=1公畝=30.25坪
三、100公畝=1公頃=3025坪
四、1台尺=0.303公尺
五、1公尺=3.3台尺
六、1坪=3.30582平方公尺
七、1甲=0.9699174公頃
八、1甲=2934坪

契稅稅率有何不同又如何計算　▲

◆本稅=核定契價×稅率 ◆教育捐=本稅×30％ ◆ 監証費=核定契價×1％

契稅稅率如下：
　　　一、買賣契稅為其契價百分之六。
　　　　二、典權契稅為其契價百分之四。
　　　　三、交換契稅為其契價百分之二。
　　　　四、贈與契稅為其契價百分之六。
　　　　五、分割契稅為其契價百分之二。
　　　　六、占有契稅為其契價百分之六。
(

土地增值稅一般與自用稅率有何不同　▲

　甲、土地增值稅一般稅率最高為百分之六十
乙、土地增值稅自用住宅稅率為百分之十但有下列之規定：

自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或值營業用之住宅用地。土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過三公畝部分或非都市土地面積未超過七公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按百分之十徵收之；超過三公畝或七公畝者，其超過部分之土地漲價總數額，依前條規定之稅率徵收之。
前項土地於出售前一年內，曾供營業使用或出租者，不適用前項規定。
第一項規定於自用住宅之評定現值百分之十者，不適用之。但自用住宅建築工程成滿一年以上者不在此限。
土地所有權人，依第一項規定稅率繳納土地增值稅者，以一次為限。

房屋稅稅率有那幾種　▲

房屋稅條例第五條規定：房屋稅依房屋現值，按左列稅率課徵之：

住家用房屋最低不得少於其房屋現值一點三八％，最高不得超高二％。但自住房屋不得超過一點三八％。

　
非住家用房屋，其為營業用者，最低不得少於其房屋現值三％，最高不得超過五％。其為私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者，最低不得少於其房屋現值一點五％，最高不得超過二點五％。

　
房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。

若房屋自用與營業混合使用，你可以到轄區稅捐處分處服務櫃檯索取「房屋使用情形變更申請函」，填寫好，再拿到轄區稅捐處分處，稅捐處會派員實地勘察，決定課稅比例。 目前住家用房屋稅率一點三八％，營業用房屋稅率三％，差距很大，儘早到稅捐處走幾趟，把它弄清楚，十分划得來。:

買賣房屋應具備之証件　▲

1.買方：

(1)戶籍謄本（或戶口名簿影印本或身份證影印本）五份。
(2)普通印章。

2.賣方：

(1)戶籍謄本（或戶口名簿影印本或身份證影印本）四份。
(2)印鑑證明二份。
(3)最近一期房屋稅單，地價稅單正本。
(4)土地及建物所有權狀正本。
(5)印鑑章。

財產交易所得稅　▲

如果您出售房屋有虧損的情形，依照「財產交易損失」的規定，可以由所得稅中扣除，但是扣除額以不超過當年度所申報的「財產交易所得」為限。如果當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足，可在以後三年內的財產交易所得中基續扣除。
您出售的如果是自用住宅，而您在兩年內又另購價格較高的自用住宅，則您售屋時所繳的財產交易所得稅額，可由綜合所得稅中扣抵或是退還。無論是先賣後買；或是先買後賣都可以適用。
自民國75年1月1日之後，納稅義務人因出售自用住宅房屋所繳的所得稅額，自完成移轉登記之日起二年內重購自用住宅時，若所購新屋價格超過所售舊屋之價格，則已繳之交易所得稅，可自新屋完成移轉登記年度之綜合所得稅額中扣抵或退還。此項規定於先購後售時亦適用之。
若將房屋出售給受扶養親屬，重購自用住宅則不能扣抵所得稅。

)

重購退稅之規定　▲

土地所有權人於出售土地被徵收後，自完成移轉登記或領取補償地價之日起，二年內重購土地合於左列規定之一，其新購土地地價超過原出售土地地價或補償地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額：
- 自用住宅用地出售或被徵收後，另行購買都市土地未超過三公畝部分或非都市土地未超過七公畝部分，仍作自用住宅用地者。
- 自營工廠用地出售或被徵收後，另於其他都市計劃工業區或政府編定之工業用地內購地設廠者。
- 自耕之農業用地出售或被徵收後另行購買仍供自耕之農業用地者。
前項規定土地所有權人於先購買土地後，自完成移轉登記之日起二年內，始行出土地或土地始被徵收者，準用之。
第一項第一款及第二項規定，於土地出售前一年內，曾供營業使用或出租者，不適用之。
土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，其重購之土地，自完成移轉登記之日起，五年內再行移轉時，除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外，並應追繳原退還稅款：重購之土地，改作其他用途者亦同。

申報遺產稅知多少　▲

一.被繼承人的免稅額多少：

被繼承人的免稅額為新台幣7,000,000元，如係軍、警、公、教人員因執行職務死亡，經提出其死亡服務機關出具的執行任務死亡證明書者，加倍扣除，即免稅額為14,000,000元。

二.可以扣除的項目有那些？申報時應檢附什麼文件？

被繼承人遺有配偶者，自遺產總額中扣除四百萬元。
繼承人為直系血親卑親屬者，每人得自遺產總額中扣除四十萬元。其有未滿二十歲者，並得按其年齡距屆滿二十歲之年數，每年加扣四十萬元。但親等近者拋棄繼承由姿親等卑親屬繼承者，扣除之數額以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。請檢附戶籍謄本。
被繼承人遺有父母者，每人得自遺產總額中扣除一百萬元整。請檢附戶籍謄本。
第一款至第三款所定之人如為殘障福利法第三條規定之重度以上殘障者，或精神衛生法第五條第二項規定之病人，每人得再加扣殘障特別扣除額五百萬元。請檢射殘障手冊。
被繼承人遺有受其扶養之兄弟姊妹、祖父母者，每人得自遺產總額中扣除四十萬元；其兄弟姊妹中有未滿二十歲者，並得按其年齡距屆滿二十歲之年數，每年加扣四十萬元。請檢附戶籍謄本。
遺產中之農業用地及其地上農作物，由繼承人或受遺贈人，繼續經營農業生產者，扣除其土地及地上農作物價值之全數。但該土地如繼續供農業使用不滿五年，應追繳應納稅賦。請檢附土地分區使用證明，無訂立三七五租約證明，地籍圖及詳細位置圖等。
被繼承人死亡前六年至九年內，繼承之財產已納遺產稅者，按年遞減扣除百之八十「前六年」，百分之六十「前七年」，百分之四十「前八年」，及百分之二十「前九年」。請檢附前次繼承已繳納遺產稅的證明書影本。
被繼承人死亡前，依法應那之各項稅捐、罰鍰及罰金，而由繼承人於其死亡後代納者。
被繼承人死亡前未償之債務，請來附債務證明文件，如係被急承人重病期間之舉債，應敘明債務發生之原因，並證明其用途。
被繼承人之喪葬費用，以一百萬元計算，免附證明文件。
執行遺囑及管理遺產之直接必要費用。
被繼承人如為經常居住中華民國境外之中華民國國民，或非中華民國國民者，不用前項第一款至第七款之規定，前項第八款至第十一款規定之扣除，以在中華民國內發生者為限，繼承人中拋棄繼承權者，不適用前項第一款至第五款應之扣除。

舉債避遺產稅別弄巧成拙　▲

部分部分被繼承人配偶，故意將遺產抵押巨額款項，主張該債務應自遺產總額中扣除，以達到逃避遺產稅的目的，此類逃漏稅行為被查獲後，除補稅外，並處一倍罰鍰，民眾勿用錯誤手法節稅。 部分依民法規定，夫妻於日常家務，互為代理人，並且在夫妻聯合財產制中，妻因日常家務代理行為而生之債務，由夫負清償之責，而遺產及贈與稅法第十七條第一項第九款規定「被繼承人死亡前，未償之債務，具有確實證明者，應自遺產總客中扣除，免徵遺產稅。」 部分因此，如果被繼承人配偶以自己名義設定抵押之借款，屬於夫妻因日常家務代理行為而產生的債務，則應由被繼承人負責清償，該筆債務可自遺產總額中扣除，免徵遺產稅，但是，如果該筆債務並非夫妻於日常家務代理行為而生之債務，則不應由被繼承人負責清償，當然不得自遺產總額中扣除。 部分經國稅局追查該筆款項，發現既非日常家務所需用，且國稅局查核資金流向後，發現該借款中七百萬元，已由被繼承人配偶自行購買債券，另外九百萬元，則轉入其長女的定存帳內，國稅局因此裁定，該繼承案除需補稅及處一倍罰鍰外，由於另涉及贈與問題，並補課一百餘萬元的贈與稅。 部分因此，國稅局呼籲納稅義務人，切勿以「舉債」為節稅手段，否則弄巧成拙，反而加重稅負負擔。

被徵收土地死亡後遭撒銷不需補遺產稅　▲

被繼承人的土地生前被政府徵收完竣後，如果於死亡後經政府撤銷徵收並回復所有權時，該筆土地不需計入遺產課徵遺產稅。

一被一被繼承人生前所有的五筆土地於被繼承事實發生前，經政府徵收為公共設施用地，按稅法規定，上述五筆土地不屬於遺產稅課稅範圍，但是，在該被繼承人死亡後，政府因變更設計，而使得該處需要用地面積減少，因此，上述五筆土地於日前經內政部核准撒銷徵收，並回復該被繼承人的土地所有權。由於被繼承人死亡時，這些土地已經被徵收，也就是說，已經不屬於遺產，依稅法規定，當然不需補徵遺產稅。

一被納稅義務人如果有同樣被繼承人死亡後才發還的原被徵收土地，若要辦理土地登記時，可以向申報遺產稅之分局或稽徵所，申請核發該等土地不屬於遺產稅課徵的範圍且免微遺產稅之證明。

一被被繼承人生前所擁有的土地，如果是因涉及所有權糾紛，而在被繼承人死亡後，法院始判決確定該等土地為該被繼承人所有，則該等土地仍屬於遺產，繼承人在得知判決確定後，即應補申報線納遺產稅，否則不僅會被補稅，還會被處罰鍰。

善用贈與稅節稅有途徑　▲

一年百萬免稅額　以贈與人盤基準
進行贈與時　要保留資金流程完整資料

案例一：甲有四名子女，甲誤以為子女每人受贈金額如果未超過一百萬元，就可以符合贈與稅免稅規定，因而贈與四名子女每人各一百萬元。但是依稅法規定，是贈與人每年得自贈與總額中減除一百萬元免稅額，而非受贈人，而甲當年度贈與總額四百萬元，已經超過免稅額，因此被國稅局核算補徵贈與稅二十一萬三千元。

案例二：乙（未滿二十歲）於今年以六百萬元購買一棟房屋，國稅局要求乙提示付款稅及資金來源等證明，乙主張其資金來源是其父母自八十五年起至八十七年，每人每年各贈與他一百萬元，累計達六百萬元，而該筆款項已經申報贈與稅，並取得免稅證明。但是，國稅局發現，乙的父母每次辦完贈與後，就從乙的戶頭將錢領走，移作他用，以致乙無法提供銀行存提款紀錄，證明其確實是以歷年來受贈與的錢購買房屋，乙的父母因此被課贈與稅。

根據根據遺產及贈與稅法規定，經常居住中華民國境內的國民，財產贈與他人，應申報贈與稅。不過，稅法同時有贈與免稅額的規定，包括年百萬贈與免稅額、婚嫁贈與免稅額及夫妻贈與免稅等，民眾可利用各項贈與免稅額，以規劃節稅。

根據依遺產及贈與稅法第七條及第二十二條規定，贈與人每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元，也就是說，每人每年享有一百萬的贈與免稅額，目前已有不少民眾對此規定相當熟悉，也有不少為人父母者因此利用分年贈與存款的方式，作為子獎來購置財產的資金來源。不過，國稅局也時常發現，有民眾因誤解了免稅額的適用對象，而被課徵贈與稅的情事，如前述案例一中，甲誤以為年百萬贈與免稅額是以受贈人為基準，因而節稅不成，被補徵稅款。

根據從前述案例一中也可發現，不少民眾對於每年贈與一百萬元，分年將財產移轉給子女，多感過於耗時。事實上，如果民眾想要加快財產移轉給子女的速度，可以利用夫妻贈與免稅的規定，先將要贈與給子女的財產，先分一半贈與給配偶，再利用每人每年一百萬元的免稅額，分別將財產贈與子女，如此即可加快財產移轉速度。

根據另外，可能有不少民眾不知道，父母在子女結婚當年，還可以共同享有一百萬元的婚嫁贈與免稅額，舉例而言，年底正是結婚的旺季，如果有子女選擇現在結婚，則父母今年除了可以分別利用年百萬免稅額，各贈與子女一百萬元外，還可以利用婚嫁免稅額，贈與子女一百萬元。也就是說，如果家有子女選擇現在結婚，則父母在短短的兩個月內，即可免稅贈與該結婚子女五百萬元，幾乎等於一棟房屋的價錢。

根據值得注意的是，民眾以分年贈與的方式，逐年累積未成年子女資金，即使取得贈與稅免稅證明，但是當未成年子女購買房地產或股票時，還是要提出完整的資流程，否則即使持有免稅證明，也無法避免被課贈與稅。

根據如前述案例二中，乙的父母雖然分年贈與乙資金，並取得免稅證明，但每次辦完贈與後，即將錢從乙的戶頭中提走，使得乙無法提出銀行存提款紀錄，證明其購屋資金的確是來自其歷年來受贈的錢，乙的父母因而被補課贈與稅，其節稅規劃因此功虧一簣。

根據因此，父母贈與子女財產時，除了要顧及不能超過一百萬元的免稅額外，還要注意自己的資金不可與未成年子女的資金混淆，盡可能保留子女戶頭內資金流程的完整紀錄，以免將來提不出由子女資金置產的證明文件，而被課徵贈與稅。

不動產可分割移轉　逐年贈與節稅
利用土地公告現值調整時機贈與　不必繳增值稅

案例三：丙擁有一筆土地，並和建設公司合建分屋，丙以子女名義為起造人，將分得的房子直接歸與子女，以此規避贈與稅。經國稅局查獲後，認為丙的做法視同贈與子女土地及房屋，因此向丙補徵鉅額贈與稅。

除了除了存款、股票等動產，可利用分年贈與達到節稅目的之外，不動產（如房屋、土地等）也可以利用分割移轉的方式，逐年贈與給子女等，仍可達節稅目的。

除了舉例而言，如果某民眾想將其所擁有的一筆公告現值為六百萬元的土地，贈與給兒子，又不想繳納贈與稅，則該民眾可以利用夫妻贈與免稅的規定，先到國稅局申報將一半的土地所有權贈與給配偶，夫妻兩人再利用年百萬免稅額，一年各贈與三分之一土地產權給兒子，三年內即可以將該筆土地贈與兒子，而不需要繳納贈與稅。

除了有些民眾因為不諳贈與節稅之道，透過其他不同方式贈與子女土地或房屋，因而被課徵贈與稅。如在前述案例三中，如果丙利用土地分割移轉的方式，先將部分土地贈與合子女，再與子女共同為起造人，和建設公司合建分屋，則子女即可同時取得土地與房屋，而不需繳納贈與稅。

除了另外，由於贈與土地時，同時也會有土地增值稅的負擔，民眾若要節省土地增值稅，則必須要選好贈與的時機。由於我國的土地公告現值是一年調整一次，因此，如果兩次公告現值之間，買進不動產再贈與或賣出，因公告現值並無調整，即可不必繳交土地增值稅。因此，如果民眾有心贈與土地給特定人，又不想利用年百萬免稅額做分年贈與的計畫，就可以將手中取得的土地，在下次公告現值調整之前，轉贈出去，以節省土地增值稅。

遺產1200萬元以下　幾乎免稅
遺產淨額若為負數　生前贈與並不划算

案例四：丁辛苦多年，賺得土地一筆（取得當時公告現值八十萬元）、房屋一棟及銀行存款五十萬元。丁有配偶及一子一女，丁死後由其配偶、子女繼承遺產，繼承當時土地公告現值為五百萬元，房屋評定現直八十萬元，總計遺產總額為六百三十萬元。扣除七百萬元的免稅額、八十萬元的子女扣除額及一百萬元的喪葬費，丁的遺產淨額為負數，免繳納遺產稅。

除了有些民眾將財產逐年贈與給子女，目的是為了替子女節省遺產稅，不過，由於政府近來已經大幅放寬遺產稅的免稅額及扣除額，遺產總額在一千二百萬元以下，幾乎都不會被課到遺產稅，因此多數民眾其實並不須利用生前贈與方式，節省遺產稅。

除了財政部在八十四年修正宙施的遺產及贈與稅法，將遺產稅的免稅額放寬為七百萬元，配偶扣除額為四百萬元，子女扣除額則為四十萬元，另可扣除一百萬元的喪葬費，如此算來，財富總額在一千二百萬以下者，其繼承人幾乎都不會被課到稅。事實上，財政部曾做過相關統計，國內約有九十七％的人，其生前所擁有的財產不會被課到遺產稅。

除了如上述案例四中，丁的遺產總額為六百三十萬元，扣除免稅額及扣除額之後，遺產淨客為負數，根本不用繳納遺產稅。而丁如果在生前先將財產贈與兒子，即使是利用贈與免稅額分年贈與，免繳贈與稅，但仍需繳納土地增值稅及房屋契稅。

除了因此，如果父母目前並非是為子女未來生活打算，贈與財產給子女置產，而是為了節省日禦的遺產稅，做生前贈與的節稅規劃，則必須精打細算，考慮自身財產多寡。若財產扣除免稅額、扣除額後，遺產淨額為零或負數，則生前贈與並不划算，如果財產龐大，概算應納遺產稅額極高，則可考慮生前規劃移轉贈與。

規避遺產移轉被繼承人財產罸款千萬　▲

漏稅計畫…利用被繼承人病重，移轉其存款至他人名下再回存，得不償失一千五百萬，白忙一場

部分部分繼承人利用被繼承人病重時，移轉被繼承人的財產，以逃漏遺產稅，因而被補稅並處巨額罰鍰的案例，值得納稅人引以借鏡。

部分一宗遺產稅檢舉案，一繼承人甲為了規避遺產稅稅負，因而在被繼承人重病期間，將一千五百萬元的銀行存款轉存至一親戚名下，準備在遺產稅申報完成後，再將該筆存款轉回自己名下，甲意圖藉此漏報遺產總額，以逃漏遺產稅，該案後經人檢舉，國稅局因此進行查核屬實，甲除了被補稅外，並被罰鍰一千餘萬元。

部分根據遺產及贈與稅法的規定「被繼人死亡前二年內贈與繼承人之遺產，併計課稅」，因此，如果納稅人利用被繼承人病重時，將被繼承人的財產移轉至自己名下，仍然會被課以遺產稅。

部分至於上述的案例，由於繼承人甲是將被繼承人的財產移轉到親戚名下，雖然當時未被稽徵機關查獲，課徵贈與稅，但甲的行為已經涉及漏報遺產總額，逃漏遺產稅，依稅法規定，除了被補稅外，可加處一倍至二倍的罰鍰，甲除補繳應繳稅額外，還被罰鍰一千餘萬元，不僅白忙一場，並且反而損失慘重。

部分因此，國稅局呼籲納稅人，在辦理遺產稅申報時，應將遺產總額合併計算申報，切勿心存僥倖，漏報遺產額，否則將得不償失。

節稅不嫌晚　▲

處分財產　愈早愈好

不少不少人在退休之後，會開始考慮處分名下財產，處分財產愈早規劃愈好，尤其是財產分配牽涉到遺產稅及贈與稅的問題，提早規劃，可以做到有計畫的節稅。

不少民眾退休後，應先估算退休生活所需的資金，由於不必負擔父母及子女的生活支出，因此退休後，基本上每個月生活費僅需原本的三分之一，多餘的資金或財產即可開始分配、處分。

不少遺產稅額龐大，加上遺產繼承糾紛不斷，因此民眾最好在生前即先分配財產，如果規劃得宜，還有節稅的功用。

不少以不動產為例，民眾分配不動產時，最好不要採用產權直接移轉的方式，以免被課予鉅額的贈與稅，最好將不動產變賣，再以現金進行分配。目前已有不少民眾會利用每人每年一百萬元的贈與免稅額節稅，逐年將財產轉贈給子女，不過，如果金額過於龐大，加上急於處理該筆財產，這種節稅的方式顯得太過麻煩，而且緩不濟急。

不少民眾出售不動產所獲得的資金，國稅局對資金流向的追查期限只有兩年，因此，民眾可先將欲分配給子女的不動產變賣現金，兩年後再將現金分配給子女，如此，不僅不需要曠日費時地去完成一項贈與行為，亦可。達到節稅的目的。

不少不過，退休後除了足夠的生活費外，也要為自己預留住處，因此，民眾在分配不動產給子女時，除非跟子女同住，否則應留下部份房產，供退休後居住之用。

何謂保存登記　▲

所謂保存登記乃一般性之通稱，其法律專有名詞為〞建物所有權第一次登記〞指新建物完成後，持相關資料向地政機關申請登錄，即類似新生兒出生後向戶政機關報戶口一樣的登記程序。
保存登記屬非強制性登記，有無登記均可，但其相關資料切不可遺失，倘若須貸款時則要辦理登記。
保存登記須具備資料。
- 竣工圖正本
- 使用執照正本
- 土地所有權狀正本
- 起造人戶口名簿影本一份
- 便章一枚

遺產稅申報期限過後債權人才可代位申報　▲

國稅局表示，債權人代位申報被繼承人遺產稅時，需等遺產稅申報期限過後，遺產稅納稅義務人未申報，債權人始得代位辦理。

國稅國稅局說明，依遺產及贈與稅法第二十三條規定，被繼承人死亡遺有財產，遺產稅納稅義務人應於被繼承人死亡日起六個月內，向戶籍所在地的主管稽徵機關辦理遺產稅申報，如果被繼承人死亡後，債權人取得法院判決確定，得依「未繼馭登記不動產辦理強制執行聯繫辦法」，代位向稽毀機關申報被繼承人遺產稅，不過，債權人必須等遺產稅納稅義務人未在時限內申報遺產稅後，才能依規定辦理代位申報，否則縱使債權人依據確定判決之執行名義代位申報，稽徵機關亦不能逕行核定稅額。

國稅國稅局常見被繼承甫死亡，債權人即向國稅局申請代繳遺產稅，因而造成徵納雙方的困擾，因此，國稅局特別提醒債權人，有關代位申報遺產稅的時機限定，並希望債權人配合。

死前兩年贈與視遺產課稅　▲

財政財政部近期函釋規定，被繼承人死亡前贈與之財產併入遺產，其期限由死亡前三年暫改為死亡前二年，因此，若被繼承人在八十七年六月二十五日前死亡，須將死亡前三年贈與之財產併入遺產課稅，若被繼承人是在八十七年六月二十六日後死亡，則僅就死亡前二年贈與之財產併入遺產。

財政依財政部近期的函釋規定，被繼承人死亡前二年內贈與配偶、民法第一千一百三十條及第一千一百四十條各順序之繼承人或各該順序繼承人配偶之財產，應於被繼承人死亡時，併入遺產總額申報繳納遺產稅，且已經繳納的贈與稅可自遺產稅中扣抵。

財政由於財政部的該項函釋規定，是於今年六月二十四日公佈，生交日期為六月二十六日，因此，若被繼承人是在今年六月二十五日前死亡，須將死亡前三年贈與給前述等人的財產併入遺產課稅，若被繼承人是在今年六月二十六日後死亡，則僅須將被繼承人是在今年六月二十六日後死亡，則僅須將被繼承人死亡前二年贈與之財產併入遺產即可。

財政甲於八十年將出售不動產價款一千萬元贈與配偶，但未申報贈與稅，甲不報於八十三年死亡，繼承人漏未將此項不動產價款申報為遺產，經國稅局查獲，原以漏報贈與稅及遺產稅核課，惟審查過程中法令修改，遺產及贈與稅法第二十條增列夫妻贈與不計入贈與總額可追溯到八十四年一月十四日以前之贈與，因此，國稅局最後撤銷該繼承人漏報贈與稅核課，但該繼承人仍因漏報遺產稅，而被處以罰鍰。

遺產繼承子女都有份　▲

銀髮銀髮族預立遺囑，對偏愛的子女可多給一點財產，卻不能全給，對不肖子女也不能完全不給，因為法律上的特留份保障，即使已立遺囑，所有繼承人均具應得份二分之一的保障。

銀髮許多人遭遺棄事件，部分消費者擔心財產提前移轉給子女，雖可節省一筆遺產稅，但卻可能發生被遺棄的慘況，但如果採預立遺囑方式，卻應注意法律上的相關規定，因為財產不能完全留給偏愛的子女，每個子女都享有相同的繼承權，至少也可取得平均分配之禦應得份的二分之一。

銀髮依民法的規定，遺產繼承是由配偶和子女平均分配，例如遺產總計一億元，配偶尚且健在，並有子女共四人，遺產分配即每人應得二千萬元，但如果財產所有人預立遺囑，載明將財產全部留給配偶或長子，依法律保障繼承人特留份權益的分配，配偶或長子實際可得六千萬元，其餘四人仍可取得一千萬元的遺產。另外民間習俗對已出嫁與否，繼承權益都與兒子相同，長子也無特別高的權益，長孫也不能參與上述的繼承分配。

繼承緩課股票兩稅免不了　▲

除遺產稅外　還須申報綜所稅
繼承繼承人在繼承股票遺產時應特別注意，如果該等股票屬於依促進產業升級條例規定所取的緩課股票，除應申報遺產稅外，繼承人應以其面額作為被繼承人死亡年度之所得申報課徵綜所得稅，但是，此部分常為繼承人忽略，而未予申報，導致漏報受罰。凡符合促進產業升級條例第十六條規定，公司以其未分配盈餘，其股東因而取得之該項記名股票，免予計入該股東當度綜合所得課稅。但是，此類緩課股票作為遺產分配時所屬年度之所得申報課稅，而依同條例十七條規定，公司員工以其紅利轉作所服務產業增資資金，其因而取得的新發行記名票，也准促進產業升級條例第十六條規定。因此，遺囑執行人、繼承人或遺產管理人在申報被繼承人遺產稅時，應檢視其所遺有的股票是否為緩課股票，如果屬於緩課股票，應以其面額部分併入被繼承人綜合所得中，在被繼承人死亡三日起三個月內辦理結算申報。如果被繼承人遺有配偶，為中華民國境內居住之個人，仍應由其配偶合併辦理結算申報納稅。

繼承一遺產稅申報案例，於審查過程中發現該案的被繼承人為某上市公司董事，其所遺有的司股票，多數為歷年來之盈餘配股，但其配偶申辦之綜合所得稅結算申報書，並未申辦此類股股利，該繼承人主張此為被繼承人生前取得股票年度所得，並不知被繼承人未放棄緩課，未有漏稅意圖，不過，該繼承人仍因違反規定被補徵四百餘萬元所得稅，並處以罰鍰。

三七五租約土地繼承節稅有訣竅　▲

被繼被繼承人若有訂定三它五租約的土地，可以減除公告現值三分久一後核計遺產兵價值，就是僅按土地公告現值的三分之二計算遺產價值，此為合法節稅，納稅義務人應注意，以維護身權益。

被繼部分遺產稅納稅義務人不了解合法節稅的權益，在繼承三七五租約主張扣除，損及自身益，倘有類似情況的納稅義務人，如果已繳清遺產稅款並辦妥繼承登記，仍可以在繳清遺產款後五年內，提出退稅申請，若經國稅局查證屬實，則會予以退稅。納稅義務人，在申報繳納稅款時，應注意相關的合法節稅規定，以維護自身權益。

農地可否分割　▲

每宗耕地分割後每人所有面積未達O‧二五公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：

因購置毗鄰耕地而與其耕地會併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。

部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更部分，得為分割。

中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。

中華民國八十九年一月四日修工施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。

耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有。

非農地重劃地區，變更為農水路使用者。

其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央主管機關專案核准者，得為分割。

私有土地被徵收可否要回　▲

依現行土地法之規定：
私有土地經徵收後有下列情形之一者，原土地所有權人得於証收補償發給完竣屆滿一年之次日起五年內向該管市、縣地政機關申請照証收價額收回其土地。
- 証收補償發給完竣滿一年，未依証收計劃開使用者
- 未依核准証收原定興辦畢業使用者
市、縣地政機關接受申請後，經查明會於前項規定時應層報原核准証收機關核准後，通知原土地所有權人於六個月內繳清原受領之証收價額，逾期視為放棄收回權。
第一項第一款之事由，係因可歸責於原土地所有權人或使用人者不得申請收回土地。

共有土地可否分割、貸款、買賣　▲

依土地法之規定
- 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
- 共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
- 第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人聲請登記。
- 共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單，獨優先承購。
- 前四項規定，於公同共有準用之。
- 依法得分割或為其他處分之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割或處分者，任何共有人得聲請該管市、縣地政機關調解：調解不成立者，該管地政機關得依任何共有人之聲請，移送該管司法機關審理。
現行銀行貸款規定尚未接受持分部份之申請。

親等間之不動產買賣或贈與有何法令限制　▲

一.財產之移動具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規定課徵贈與稅：

在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務。

以顯著不相當之代價，讓與財產，免除或承擔債務者，其差額部分。

以自己之資金，無償為他人購置財產者，其資金。但該財產為不動產者，其不動產。

因顯著不相當之代價出資為他人購置財產者，其出資與代價之差額部分。

限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。

二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸款與或提供擔保向他人借得者，不在此限。

二.配偶相互贈與之土地，不課徵土地增值稅。但於再移轉第三人時，以該土地
第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價計算漲價總數額，課徵
土地增值稅。

三.贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。

四.三親等內血親圖

假扣押不等於 [假] 扣押　▲

事實上，單就字面上來看，所謂「假扣押」，雖然有一個「假」字，但這個「假」字卻不是假裝的意思，假扣押是一個實實在在的扣押，「假」乃暫時、暫且的意思，而「扣押」則是查封的意思。所以，假扣押的意思是，暫時查封債務人的財產而禁止其處分的意思。

基本上，債務人的財產本來就應該是債權人債權權的總擔保，而房屋買受人在與出賣人簽訂買賣契約後，買賣雙方即發生了債權債務關係，彼此互有債權，也互負債權，而買受人最主要的債權就是請求出賣人為所有權移轉登記並交付房屋，而其最主要的債權就是請求出賣人為所有權移轉登記並交付房屋，而其最主要的債務就是支付對價，也就是支付買賣價金。所以買方在支付價金之後，自然對賣方有請求其為買賣標的物所有權之移轉登記的權利。

設定第二順位抵押權債務不易追討　▲

      民法第八百六十五條：明定不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序依登記之先後定之。

        債務人的房子設定兩個抵押權：銀行是第一順位，債權人是第二順位。法院拍賣抵押物所得金額先清償拍賣費用，再扣土地增值稅，再還銀行第一順位債權，如有剩餘才還債權人的第二順位抵押權。

        所以有人作設定後的房屋不可能有剩餘價值，可供他人擔保，以後避免如此。

保證人有無負連帶債務責任　▲

        民法第二百七十二條：數人負同一債務，明示對於債權人各負全部給付之責任者，為連帶債務。
民法第二百七十三條：連帶債務之債權人，得對於債務人中之一人或數人或其全體，同時先後請求全部或一部之給付。連帶債務未全部履行前，全體債人仍負連帶責任。
民法第七百三十九條：稱保證者謂事人約定，一方於他方之債務人，不履行債務時，由其代負履行責任之契約。

        若你是友人的保證人，或是車帶債務人，也許還是借款時簽發本票的共同發票人銀行會要求你和朋友連帶還貸款，不還就查封拍賣你和朋友的財產，包括設定抵押的房子。

        倘你目前財力不好，仍是保證人。要免保証，有以下方式：請朋友，另換保證人，經銀行同意。請銀行限期對朋友起訴，逾期不起訴即免責。

自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用不良，延遲繳款可貸款，負債比過高，無收入證明，房屋土地持分，皆可辦理房屋二胎，土地二胎，農地貸款，持分地貸款，可搭配分期融資額度，隨借隨還，按月計息，資金靈活運用，如需急用可隔日撥款！

歡迎免費諮詢：尚順地政士土地代書事務所 0919-579269或加LINE-ID：0919579269

尚順地政士土地代書事務所

尚順地政士土地代書事務所成立多年，尚順地政士 土地代書事務所自成立以來一直以”公正、誠信、積極、專業”之態度辦理客戶委託之案件。

尚順地政士土地代書事務所擁有國家專業考試及格雙證照之專業地政士代書事務所（地政士 (代書)及不動產經紀人），尚順地政士 土地代書事務所秉持專業服務、尚順地政士 土地代書事務所秉持誠信負責、尚順地政士 土地代書事務所秉持公正積極之精神執業。

我們的經營理念是希望帶給客的不只是專業的辦案素質，還有親切的諮詢服務，讓我們成為客戶不動產之家庭醫師。

尚順地政士土地代書事務所非常注重客戶之權益、滿意度，尚順地政士 土地代書事務所不動產專業知識佳、，專業辦案經驗豐富，全面電腦建檔處理，客戶權益保障為首要，講求服務品質第一 ，節稅規劃為優先，為客戶解決問題而不是製造問題為尚順地政士 土地代書事務所最高之宗旨。

尚順地政士土地代書事務所有17多年辦理銀行貸款經驗，配合多家銀行，專業處理客戶無法申辦銀行送件問題，馬上幫您申辦銀行貸款過件，調整為年利率2%起，為您省下多高額利率，辦不過不用錢，專業辦理各項民間二胎貸款，銀行二胎貸款等二胎貸款服務。

歡迎免費諮詢：尚順地政士土地代書事務所 0919-579269或加LINE-ID：0919579269

二胎貸款、房屋貸款、土地貸款合作銀行名單

上海商業儲蓄銀行、大眾商業銀行、中國信託商業銀行、元大商業銀行、日盛國際商業銀行、台中商業銀行、台北富邦銀行、台新國際商業銀行、台灣土地銀行、台灣中小企業銀行、

台灣郵政(股)公司、台灣新光商業銀行、台灣銀行、永豐銀行、玉山商業銀行、兆豐商業銀行、合作金庫商業銀行、安泰商業銀行、京城商業銀行、宜蘭信用合作社、板信商業銀行、美商花旗銀行、高雄銀行、國泰世華銀行、第一商業銀行、荷商荷蘭銀行、渣打國際商業銀行、華南商業銀行、華泰商業銀行、陽信商業銀行、匯豐銀行　(原中華商業銀行) 、萬泰商業銀行、彰化商業銀行、遠東國際商業銀行、慶豐商業銀行、聯邦商業銀行、星展銀行(寶華商業銀行)

二胎貸款問題

二胎貸款申辦方法：民眾如果有申請二胎的需求，可以依照各銀行規定，以房屋做為擔保品，

向原申請銀行以外的行庫申請二胎。

二胎貸款額度：銀行核放貸款標準主要是以房屋座落位置、區段、屋況，以及個人的還款能力

與信用情況，決定核發貸款的成數，轉增貸一般也會依照這樣的標準來進行。

二胎貸款利率：一般來說５％~１８％不等，要依你個人本身條件評估

二胎貸款條件：只要是申請貸款，銀行除了評估擔保品的條件、價值之外，貸款人的還款能力

也是銀行評估是否承貸及貸款成數的重要因素。因此要求轉貸戶必須檢附至少

一年的繳息紀錄，同時銀行也會檢視貸款人的信用卡使用記錄，如果長期使用

循環利息，且在原銀行繳息記錄不正常的房貸戶，要轉貸就不一定談得到優惠

利率。
　　　　　　　如果個人信用不佳的情況下，最好還是盡力提供明確的工作證明、收入或財力

證明文件等，多數銀行可能會額外要求有其他還款來源做為背書，例如以二等

親屬當做保人，確保還款能力無虞，如果信用不佳又沒辦法提供保證人的話，

可能較難申請到較佳的貸款成數，甚至銀行可能會拒絕核貸。

　　　　　　　因為銀行必須進行風險評估衡量借款人的償債能力，以避免借款人無法按時償

還貸款而導致呆帳拍賣房屋情事發生。

　　　　　　　銀行借款給申請人主要目的為『穩定收取合理風險報酬(利息)』

二胎貸款資格：因為房屋二胎提供了不動產，也就是房屋當作抵押品，所以在辦理信用貸款時

，需要的工作證明、財力證明等資料核准，會比申請一般貸款來的容易。

二胎貸款時間：一般來說二胎增貸款處理時間，最短大約為7~10個工作天，但如果送件資料不

足，可能會拖延12~15個工作天；如果民眾個人的信用紀錄無虞，房屋座落的

位置、屋況也不錯，有機會較快通過審查一般來說房屋轉增貸款處理時間，最

短大約為7~10個工作天，但如果送件資料不足，可能會拖延12~15個工作天；

如果民眾個人的信用紀錄無虞，房屋座落的位置、屋況也不錯，有機會較快通

過審查。

二胎貸款應備證件：申辦二胎房貸時，應檢附文件包括身分證影本、土建物權狀、第一順位房

貸最近一年繳息狀況，以及收入證明或往來存摺等文件資料。

二胎貸款辦不過怎麼辦：一般民眾自行辦理時，常因為本身自我條件不好，而導致銀行無法承

做，本事務所專辦各種貸款，與各家銀行關係良好，也了解各行庫房貸的各種

方案，隨時可配合客人買賣需求或轉貸需要，幫客戶接洽最適合客戶需求的銀

行房貸，不但可憑自身的專業替客戶向銀行爭取到對客戶最有利的條件，使客

戶在購屋時無後顧之憂，也可以隨時充當客戶的諮詢顧問，幫客戶判斷甚麼銀

行、甚麼貸款方案對客戶最好。

　　　　　　　若因借款人本身信用瑕疵，無法向銀行貸款時，尚順地政士 土地代書事務所幫你找民間低利二胎低利貸款！

　　　　　　　尚順地政士 土地代書事務所民間低利二胎貸款利率約為週年利率18%起

(換算月息為0.015，例如借款10萬元，每月利息NT$1500)

尚順地政士土地代書事務所也可幫你找民間低利二胎本利攤還放款。

攤還期間：３年、５年、７年

房屋土地貸款如何增貸？轉貸？

房屋貸款增貸：是指房貸戶申請辦理房貸一段時間、清償部分本金之後，可能因為資金調度上

的需求，再次申請辦理新增的房屋貸款增貸，也就是把已經還給銀行的房貸本

金，再借出來。

　　　　　　　房屋貸款增貸的做法，就像是和銀行重新打一個新的房貸契約一樣，因此房貸

戶和銀行之間，會存在兩個房屋貸款契約，借款人同時需要負擔２個房屋貸款

費用。

　　　　　　　各個銀行的房屋貸款增貸標準不同，一般來說，民眾如果臨時有資金上的需求

，只要擁有房地產、繳款順利，正常的情況下都可以申請借款。

房屋貸款轉貸：尚順地政士 土地代書事務所會利用各家銀行對於擔保不動產之估價不同，尋找

估價高、額度放款條件符合借款人之需求，利用房貸高額度、低利率的優勢，

將借款人名下所有負債整合，降低月付金，尚順地政士 土地代書事務所會幫你

重新向銀行申請房屋貸款轉貸。

　　　　　　　房屋貸款轉貸之貸款金額視房屋市值估價並以個人信用狀況而定。

債務整合方法

債務整合：就是將信用卡＋現金卡＋信貸的債務全部整合到某一家銀行或金融機構集中繳款。

　　　　　負債整合繳款期限可至５至７年，可以減輕負擔減低繳款壓力及至多家銀行的麻

煩。

若因借款人本身信用瑕疵，無法向銀行貸款整合負債時，尚順地政士代書事務所幫

你找民間低利二胎低利貸款！

　　　　　或是尚順地政士 土地代書事務所也可幫你找民間二胎低利本利攤還放款。

等借款人信用回復可向銀行貸款時，尚順地政士 土地代書事務所幫你代尋銀行，重

新整合你的負債，活化你的信用。

債務整合之整合方式：房屋貸款、土地貸款、農地貸款、房屋二胎貸款、土地二胎貸款、農地

二胎貸款、信用貸款、民間貸款。

債務整合之利率：房貸整合利率較優約2~3%

土地貸款、農地貸款利率約3~8%

房屋二胎貸款、土地二胎貸款、農地二胎貸款利率約14%~18%

　　　　　信用貸款方式整債利率較高約在6~14%

尚順地政士土地代書事務所民間低利二胎貸款利率約為週年利率18%起

(換算月息為0.015，例如借款10萬元，每月利息NT$1500)

　　　　　如負債比及月付繳息過高，無法順利進行信貸、房貸整合，那就需要專業及動用關

係資源找出方案來整合運用，『增加信用評分』後，再行增轉貸。較易取得最低利

率、最高額度，進而減少月付金額，還可新增出額度來運用。

若因借款人本身信用瑕疵，無法向銀行貸款整合負債時，尚順地政士 代書事務所幫

你找民間低利二胎低利貸款！

民間貸款是什麼？

民間貸款：只要不是跟銀行等金融機構所借貸的金錢就是民間借貸。

　　　　　其中涵蓋的範圍非常的廣泛，通常只要有收取利息的，我們就稱之為民間借款。

民間借款利率：借款利率依房屋之估價及個人資格評估而定。

　　　　　一般親朋好友借款利率為月息３分

（例如借10萬元每個月利息NT$3000）

當鋪借款，借款利息為月息7分到9分

(例如借10萬每個月利息NT$7000 - NT$9000不等)

錢莊借款，借款利息為3分利10天一期

(例如借10萬元每10天利息NT$3000，每個月利息NT$9000)

　　　 尚順地政士土地代書事務所民間低利二胎貸款利率約為週年利率

18%起 (換算月息為0.015，例如借款10萬元，每月利息NT$1500)

民間貸款申辦流程：尚順地政士土地代書事務所辦理民間貸款流程

1] 對借貸人進行審核房屋、土地之價值、房屋及土地現況照片、個人信用狀況、資

格等

　　　　　2] 符合條件，約借款人至尚順地政士土地代書事務所，簽訂辦理借貸契約之委託

書

3] 金主與借款人，雙方協議借貸契約內容，借貸契約書上規定還款的時間、利息、

地點、違約條款等事項

4] 金主與借款人碰面簽訂借貸契約後，委由尚順地政士土地代書事務所將借貸人

不動產抵押設定完成後，通知金主撥款。

　民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利，但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高，在借

貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明，也是一個保證，

所以在民間借貸一定要簽訂借貸契約書。

民間貸款還款期限：依照借貸人與金主之間的協議訂定之。

二胎貸款、房屋貸款、土地貸款、農地貸款承辦地區

宜蘭二胎貸款、台東二胎貸款、花蓮二胎貸款、基隆二胎貸款、新北市二胎貸款、淡水二胎貸款、台北二胎貸款、永和二胎、中和二胎、新莊二胎、新北市二胎貸款、桃園二胎貸款、中壢二胎貸款、平鎮二胎貸款、新屋二胎貸款、新竹二胎貸款、苗栗二胎貸款、台中二胎貸款、台中二胎貸款、彰化二胎貸款、雲林二胎貸款、南投二胎貸款、嘉義二胎貸款、台南二胎貸款、高雄二胎貸款、屏東二胎貸款、台東二胎貸款、花蓮二胎貸款

諮詢專線

如果你有任何關於房屋貸款、土地貸款、農地貸款、房屋二胎貸款、土地二胎貸款、農地二胎貸款、信用貸款、民間貸款問題，歡迎來電尚順地政士 土地代書事務所洽詢: 0919579269，LINE-ID: 0919579269

貸款常見問題

申辦貸款二胎要知道的事

民間借款房屋二胎降息的方法

房屋貸款常見問題

土地二胎貸款如何辦？

房屋二胎

房屋二胎是什麼？

房屋2胎貸款申辦有什麼管道與方法？

房屋二胎貸款常見問題

房屋貸款申辦流程有哪些？

房屋二胎貸款申辦方法

房屋二胎增貸的3個方法

房貸增貸如何辦理？

房屋二胎借款低利率

房屋貸款辦不過怎麼辦？

土地二胎貸款

土地二胎貸款是什麼？

土地貸款申辦流程

如果你有上述任何問題，歡迎來電尚順地政士 土地代書事務所洽詢，

洽詢專線: 0919579269，LINE-ID: 0919579269

貸款問題解答

如果你有上述任何問題，歡迎來電尚順地政士 土地代書事務所洽詢，

洽詢專線: 0919579269，LINE-ID: 0919579269

服務項目

房屋土地貸款

房屋貸款

農地貸款

土地貸款

透天貸款

林地貸款

銀行房屋貸款代辦

轉貸降息房屋二胎-土地二胎-農地貸款

公司企業融資貸款

解決資金周轉問題

代償高利、代墊法拍款、等各項代償資金服務

貸款問題讓尚順地政士土地代書事務所解決！

您只要負責運用資金！

首次房屋土地貸款超低利率，領先同業！

請找專業貸款專家尚順地政士土地代書事務所幫您　0919-579269

歡迎免費諮詢：尚順地政士土地代書事務所 0919-579269或加LINE-ID：0919579269

0919-579269

歡迎免費諮詢：尚順地政士土地代書事務所 0919-579269或加LINE-ID：0919579269

只要幾個步驟就能申辦，首次貸款利息低，彈性還款專案 (可搭配分期)。

尚順地政士土地代書事務所秉持「公正、誠信、積極、專業」的精神！

申辦條件：

只要您自有房屋坪數不限，屋齡不限，房屋土地持分，信用不良，延遲繳款可貸款，負債比過高，無收入證明，皆可辦理！

＊錢的事情您不用在擔心一通電話簡單幾個步驟就能完成＊

服務項目：

歡迎免費諮詢：尚順地政士土地代書事務所 0919-579269或加LINE-ID：0919579269

專辦銀行貸款辦不過的案件，90%以上成功辦理貸款，房屋二胎，土地二胎快速辦理，配合多家銀行窗口辦理。

歡迎免費諮詢：尚順地政士土地代書事務所 0919-579269或加LINE-ID：0919579269

二胎貸款轉貸降息，房屋二胎三胎貸款增貸

提供您轉貸降息的服務，減輕您的負擔，提供更好的貸款方案，增加房屋土地貸款額度，靈活運用資金！

轉貸降息幅度達58%以上

銀行貸款不夠用，幫您代辦銀行增貸，有足夠的錢可以運用，或是前金主利率太高，幫您轉換本公司長期配合金主，以便享有最優惠的利率。

歡迎免費諮詢：尚順地政士土地代書事務所 0919-579269或加LINE-ID：0919579269

房屋貸款債務整合，高利代償

房屋土地貸款整合，降低民間利息，代償高利法拍等。

整合債務，代償高利，代墊法拍等服務

整合多筆帳款(現金卡、信用卡、信用貸款、汽車貸款、二胎房貸等)。

輕鬆轉換為最優惠利率免保人、免抵押、免信保、提前清償免違約金，輕鬆解決前債務的煩惱找回您的快樂輕鬆人生。

歡迎免費諮詢：尚順地政士土地代書事務所 0919-579269或加LINE-ID：0919579269

房屋土地法拍代墊法拍撤封

幫您代墊法拍款，不必擔心錢的問題，解決您暫時的資金缺口

法拍代墊，成功標回法拍屋

銀行收傘，放款緊縮，法拍代墊款鮮少銀行在承作並且，承貸額度很少會超過拍賣金額6成本公司配合專業銀行貸款，

讓您標屋免煩腦！！另有查封解除以及解除民間二胎代墊服務！！幫您把房子從錢莊當鋪救回來！

歡迎免費諮詢：尚順地政士土地代書事務所 0919-579269或加LINE-ID：0919579269

創業公司資金周轉融資服務

公司周轉優惠前6個月利率1.68 %起，公司銀行貸款代辦服務。

優惠前6個月利率1.68 %起。(依個人條件而定)。

年滿20歲開業滿一年的老闆或是企業主，臨時資金不足者皆可辦理，免擔保品、免保證人(依個人條件而定)。

優惠前6個月利率1.68 %起，代辦公司銀行貸款，提高公司周轉金額，成功向銀行申辦高額度貸款，配合多家銀行窗口。

歡迎免費諮詢：尚順地政士土地代書事務所 0919-579269或加LINE-ID：0919579269

領先同業。熱心服務

尚順地政士土地代書事務所 0919-579269或加LINE-ID：0919579269歷程

服務至上

服務是一種將心比心的心態，現今大多數的 房屋二胎貸款 ，土地二胎貸款 融資公司是採業務員制，業務員往往只負責把顧客拉進來，後續的貸款流程及服務很容易被忽略，由此可以看出我們對於專業和信譽的重視程度，關於房屋土地二胎貸款 這項服務我們事務所提供首次貸款超低利率，因為我們希望的是幫客戶解決民間貸款問題。

尚順地政士土地代書事務所秉持：公正、誠信、積極、專業的服務

尚順地政士土地代書事務所服務品質：本事務所於民國89年成立至今，提供貸款17年專業經驗給您

房屋二胎貸款與土地二胎貸款 公司這麼多間，挑選理想的民間貸款公司，需要的是誠信與專業，關於這點您可以放心，因為我們公司有17年的經驗，為您打造專屬的貸款專案，讓您不在為＂錢途＂煩惱，也不在因為利息太高而有所負擔。然而，尚順地政士土地代書事務所以我們的優質專業，必須累積長久以來的好口碑、服務的高品質、與專業的超優質，才能得到客戶上的認同。尚順地政士土地代書事務所提醒您，在民間貸款、融資、週轉或轉貸轉貸時，除了選擇適合自己需要的房屋二胎之外，還要考慮該事務所是否能提供優質且有效率的服務，並從服務過程中增加對它的信任感，錢的問題交給我們，您只需要負責運用錢。

＊本事務所歡迎您的大駕光臨，竭誠的為每位客戶盡心服務＊

1. 尚順地政士土地代書事務所的理念

尚順地政士 土地代書事務所秉持「公正、誠信、積極、專業」的精神

為客戶提供需要的服務，協助您解決短期資金缺口

房屋土地二胎輕鬆貸，民間借款超低利率，銀行代辦快速審核，

全省歡迎來電尚順地政士土地代書事務所 0919-579269或加LINE-ID：0919579269

首次貸款利息超低，彈性還款專案，錢的事情您不用在擔心！

2. 尚順地政士 土地代書事務所主要負責服務項目有哪些？

銀行房屋土地貸款代辦：專辦銀行辦不過的案件，過件才收費，擁有17多年經驗。

增轉貸降息規劃服務：原本的二胎貸款利息太高，我們提供轉貸降息服務。

公司企業融資貸款服務：提供公司貸款，靈活周轉資金。

房貸資金周轉服務：貸款成數高、每月皆可彈性還款。

代償高利法拍款服務：在當舖借那麼貴的利息嗎？？？您有更便宜的選擇！最高降息！！！

3.辦理房屋貸款的時間要多久？

一般來說銀行房屋轉增貸款處理時間，最短大約為8~10個工作天，但如果送件資料不足，可能會拖延14~17個工作天；

如果是像我們辦理民間二胎房貸，最快隔日的時間就可使用到資金了！

4.最快多久可以拿到貸款資金？

一般來說銀行房屋轉增貸款處理時間，最短大約為8~10個工作天，但如果送件資料不足，可能會拖延14~17個工作天；但是如果是辦理二胎房貸，最快2天的時間就可使用到資金了！

民間貸款當日設定隔日下午撥款，早上送件隔日下午就可以運用資金了！

或許您還有很多貸款的問題，沒關係都可以免費與我們諮詢歡迎與我們聯絡

尚順地政士土地代書事務所，專業為您說明貸款問題！

土地二胎 是什麼？快速申辦土地二胎，可隔日撥款

歡迎來電尚順地政士土地代書事務所 0919-579269或加LINE-ID：0919579269

房屋二胎增貸方法

房屋二胎增貸 是很多人煩惱的問題，已經向銀行申辦過貸款了，但是資金還是不夠用，因此大家就會申辦二胎貸款，但是您知道嗎二胎貸款申辦的方法有很多種，今天要來告訴各位房屋二胎貸款增貸的３個方法！１．向銀行申辦房屋二胎貸款增貸銀行承作二胎房貸抵押貸款：原本已經有設定銀行第一順位抵押權了，因為資金有缺口急需周轉，故到其他銀行辦理二胎房貸增貸。２．向民間申辦房屋二胎貸款增貸向民間公司二胎貸款增貸，指的是透過代書或貸款公司辦理第二次房屋借款，通常隔天就可知道撥款額度，非常的快速。而且辦理的手續簡便而且免保人，不管是負債比過高，信用不良，貸款遲繳，信用瑕疵，無勞健保薪轉，等等各種銀行無法辦理的原因民間二胎皆可以辦理，只要您自有房屋或土地，坪數不限，屋齡不限！３．向銀行或民間公司轉增貸銀行核放貸款標準主要是以房屋座落位置、區段、屋況，以及個人的還款能力與信用情況，決定核發貸款的成數，轉增貸一般也會依照這樣的標準來進行。

民間二胎貸款快速申辦，最低利率，教您搞懂合法民間貸款專案

選擇尚順地政士土地代書事務所申辦民間二胎貸款的好處？1. 尚順地政士土地代書事務所幫你找尋金主提供短期資金週轉房屋二胎，土地貸款服務，不需綁約隨時可還款。 2.各項房屋土地貸款方案尚順地政士土地代書事務所提供您首次最低優惠貸款，給客戶輕鬆無負擔的貸款方案！ 3. 尚順地政士土地代書事務所規劃轉貸降息輕鬆方案，代理清償前債務的服務，給客戶最低利率方案，歡迎來電諮詢！ 4.房屋土地貸款增貸方案，我們提供您最高增貸資金幅度最高，讓您有更多空間使用資金！ 5.快速撥款，不耽誤客戶運用資金的時機！申辦條件：只要您有自有房屋或土地坪數不限，房屋土地持分（可借款），屋齡不限，信用不良或延遲繳款可貸，負債比過高，無收入證明，皆可辦理民間二胎貸款，可搭配分期融資額度，彈性還款，借款本金還多少即可繳息多少，隨借隨還，按月計息，資金靈活運用。

房屋貸款申辦，迅速教您了解全部流程

全省二胎幾個步驟快速申辦

申辦全省二胎只要幾個步驟，快速簡單的借款流簡單，穩健經營的團隊，為您服務全省二胎，自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用不良，延遲繳款可貸款，負債比過高，無收入證明，房屋土地持分，皆可辦理全省二胎，免費諮詢：尚順地政士土地代書事務所 0919-579269或加LINE-ID：0919579269

土地貸款申辦，立即教您了解全部流程

土地貸款是尚順地政士土地代書事務所的服務項目，首次貸款利率低！只要您有土地都可以向尚順地政士土地代書事務所辦理土地貸款的服務，低利息，快速，誠信。農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地等均可，持分也可辦理土地貸款。

全省免費諮詢：尚順地政士土地代書事務所 0919-579269或加LINE-ID：0919579269

必需選擇尚順地政士土地代書事務所的理由

房屋二胎貸款與土地二胎貸款，首次申辦貸款最低優惠！

房屋二胎貸款．土地二胎貸款，不需綁約彈性還款、提早還款可退息。

房屋土地貸款增貸，提供您最高增貸資金幅度最高。

房屋土地貸款規劃轉貸降息服務，代理清償前債務的服務，降息幅度最高。

不耽誤客戶運用資金的時機快速撥款。

馬上聯絡尚順地政士土地代書事務所 0919-579269或加LINE-ID：0919579269

服務地區範圍

北部區域：台北市、新北市、基隆市、桃園市、新竹縣、新竹市、宜蘭縣

中部區域：苗栗縣、台中市、彰化縣、南投縣、雲林縣

南部區域：嘉義縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣

東部區域：花蓮縣、台東縣

外島區域：澎湖地區、金門地區、媽祖地區

一通電話！簡單幾個步驟！尚順地政士土地代書事務所幫您貸款完成

１．申請：撥打專線或加ＬＩＮＥ免費諮詢，並簽委託書。

２．估價：評估貸款資格、收入、貸款額度，規劃貸款專案。

３．審核：整合負債、增轉貸，協助銀行貸款申辦。

４．設定：向客戶說明貸款專案，準備撥款文件。

５．撥款：手續完成！立即撥款運用資金。

農地貸款，林地貸款 都是申辦貸款的項目之一，例如：農地、養地、旱地、建地、林地，所有權全部者，貸款人需信用良好，具固定收入者全省農地建地個人貸款。

農地貸款利率0.015起(例如借款10萬元，每月利息NT$1500)，持分可，歡迎來電免費諮詢持分貸款！

農地貸款免保人免擔保！首次貸款優惠利率低，貸款額度高 (依農地價值估價評定之)，資金運用更靈活土地使用如果是農地可以向我們公司申辦農地貸款，專辦銀行貸款辦不過，銀行貸款好輕鬆，專辦銀行貸款沒過件，保證過件，否則免費！

銀行貸款尚順地政士土地代書事務所代辦服務特色：

1.銀行貸款保證過件，否則免費

2.多間銀行，17年經驗配合窗口

3.專辦銀行不過件，專辦銀行不想辦

4.告別高利時代，幫您輕鬆辦理銀行貸款。低利率，快速專業！

5.幫您爭取最高額度，最低利率！

尚順地政士土地代書事務所 0919-579269或加LINE-ID：0919579269，

電子郵件：a0919579269@gmail.com

將關於這個 Web 站台的問題或建議的郵件寄到 a0919579269@gmail.com 。 上次修改日期： 2017年01月10日

將關於這個 Web 站台的問題或建議的郵件寄到 a0919579269@gmail.com 。
上次修改日期： 2017年01月10日